Lançado em São Paulo, o MUDAI reúne imóveis de imobiliárias parceiras e cobra pela quantidade de anúncios, sem venda de destaque. A proposta é que todos os anunciantes sigam as mesmas regras de exibição
Para muitas imobiliárias, anunciar imóveis na internet deixou de ser apenas uma questão de publicar fotos e descrição. Nos portais líderes do setor de classificados, a visibilidade de um anúncio passou a depender do plano contratado.
O resultado é uma conta difícil de fechar. A imobiliária investe para manter os imóveis visíveis, mas nem sempre consegue medir quantos contatos cada anúncio gerou e quanto cada um custou de fato.
Do lado de quem procura imóvel, o interesse segue alto. No segundo trimestre de 2026, 52% dos entrevistados declararam intenção de comprar um imóvel nos próximos 24 meses, segundo os Indicadores Imobiliários Nacionais da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), elaborados pela Brain Inteligência Estratégica. É o maior patamar da série histórica, iniciada em 2019. Entre os interessados, 10% já fazem buscas pela internet e 4% já visitam imóveis.
O crédito também ajuda a sustentar a procura. De acordo com a CBIC, o financiamento imobiliário pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) cresceu 12% no primeiro semestre de 2026.
É nesse espaço que novos modelos começam a surgir.
Pagar pelo estoque, não pela posição
O MUDAI é um portal imobiliário que reúne imóveis de imobiliárias parceiras e propõe uma lógica diferente de cobrança: a imobiliária paga de acordo com a quantidade de imóveis que publica, e nenhum anúncio pode comprar uma posição melhor na busca.
No MUDAI, não existem planos de destaque. A ordem dos resultados é definida pela relevância para quem procura, considerando a localização, o tipo de imóvel, a faixa de preço e a qualidade das informações do anúncio. As regras de exibição são as mesmas para todas as imobiliárias, independentemente do plano contratado.
“Quem anuncia deveria pagar pelo que publica, não para passar na frente do vizinho. No MUDAI, nenhum anúncio compra posição”, afirma a empresa.
Sem cadastro manual
Para as imobiliárias, a proposta é não criar trabalho extra. Os imóveis entram no MUDAI diretamente a partir do sistema de gestão (CRM) de cada imobiliária, por meio do mesmo arquivo XML que esses sistemas já geram para outros portais. Preço, fotos e disponibilidade são atualizados automaticamente, e cada imobiliária ganha uma página própria no portal, com sua marca e todo o seu estoque.
“A imobiliária já tem o estoque organizado no próprio sistema. O MUDAI lê esse estoque e coloca na vitrine, sem trabalho extra para a equipe”, explica a empresa.
Busca por bairro, condomínio e metrô
Para quem procura um imóvel, o uso é gratuito. O MUDAI organiza a busca por cidade, bairro e condomínio, e permite encontrar imóveis próximos a estações de metrô, parques e shoppings. Um dos diferenciais é a possibilidade de ordenar os resultados pelo menor valor do metro quadrado, o que ajuda a identificar quais imóveis estão mais em conta em relação ao tamanho. As páginas de cada condomínio reúnem as unidades disponíveis de diferentes imobiliárias, e os guias de bairro trazem informações sobre a região.
Quando encontra um imóvel de interesse, o usuário fala diretamente com a imobiliária responsável pelo anúncio, por formulário ou WhatsApp. O contato vai apenas para essa imobiliária, direto pelo CRM ou IA de atendimento.
“Quem procura imóvel normalmente já sabe o bairro e, muitas vezes, o prédio. A busca foi organizada desse jeito para o comprador encontrar o imóvel certo e falar direto com quem tem a chave”, diz a empresa.
Próximos passos
O MUDAI concentra a operação inicial em São Paulo e na região metropolitana, com foco em ampliar o número de imobiliárias parceiras e a integração com os principais sistemas de gestão usados pelo setor.
A capital paulista mantém um volume expressivo de negócios. Segundo a Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo), a cidade comercializou 10.813 unidades residenciais novas em agosto de 2026 e somou 121,1 mil unidades vendidas entre setembro de 2025 e agosto de 2026.
“Queremos que a imobiliária seja vista pelo que ela tem de melhor: os imóveis e o atendimento. O tamanho do plano não deveria decidir isso”, conclui o MUDAI.
Imobiliárias interessadas podem conhecer o modelo na página do MUDAI para imobiliárias.
